Apprenez la différence entre un Passif et un Actif

de Gary | 27 août 2016

Il y a quelques années, il m’ait arrivé l’envie soudaine d’acheter une belle voiture. J’étais prêt à débourser entre 20 000 et 30 000 euros dans mon jouet.

Etant donné que je n’effectue jamais d’achat sur une émotion passagère, je me suis arrêté un instant et me suis posé les questions suivantes ?

  • Qu’est-ce que cet achat va m’apporter concrètement?
  • Va-t-il améliorer mon quotidien?
  • Pourquoi cet achat?
  • Pourquoi un tel montant?
  • Est-il réellement important?

Mise à part le fait de flirter avec mon égo, je ne voyais pas d’autres intérêts.

J’ai alors pris un stylo, du papier, et j’ai posé les dépenses liées à cet achat :

  1. Retrait du locataire de ma place de parking pour garer mon véhicule perso (perte du revenu micro foncier),
  2. Dépenses liées à l’entretien de la voiture, carte grise, contrôles techniques, assurance,
  3. Dépenses liées au transport : essence, péage, parking en ville,
  4. Décôte du véhicule (perte de la valeur avec le temps).

 

Examinons à présent les différences si j’investis cette somme dans un petit achat immobilier.

Prenons l’exemple de plusieurs places de parking ou garages pour ce même montant. (20 000 à 30 000 euro):

  1. Je garde le locataire sur ma place de parking (et bénéficie toujours du revenu micro foncier),
  2. Gain immédiat si acheter en dessous du prix du marché (négociation),
  3. Revenu micro foncier (aussi longtemps que je garderai le lot de parkings ou garages),
  4. Prend de la valeur avec le temps (possibilité de revendre à l’unité ou après plusieurs années avec une plus-value),
  5. Défiscalisation si j’emprunte et achete via un crédit.

 

Au travers de cette petite réflexion, il vous faut comprendre que la voiture est un passif et que le lot de garages ou parkings est un actif.

 

Le passif vous vide les poches contrairement à l’actif, qui lui vous les remplit.

 

Plus vous achèterez des passifs, plus vous devrez travailler pour les payer, et plus vous vous appauvrirez avec le temps.

 

bateau 2voiture2

 

 

 

 

 

 

Plus vous ferez l’acquisition d’actifs, plus vous mettrez l’argent à votre service et plus vous vous enrichirez…

garage

 

maisons

 

 

 

 

 

J’émets un point sur la résidence principale qui contrairement à ce que beaucoup de personnes pensent, celle-ci est un gage de sécurité mais reste cependant un passif (sauf si vous diviser le bien ou louer une partie comme par exemple des chambres inoccupées)

Dans un prochain article, je vous expliquerai comment acquérir des actifs en utilisant l’argent des autres si vous n’avez pas, ou ne souhaitez pas utiliser votre argent.

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